Comprar un terreno en Brasil siendo extranjero: los pasos, sin rodeos

Un extranjero puede ser propietario en Brasil, y la compra sigue el mismo camino que para un comprador brasileño. El proceso es fiable pero formal: cada paso genera un documento y el orden importa. Así funciona para una parcela como las de nuestro dominio.

1. Obtener un CPF

El CPF es el número fiscal brasileño. Lo necesita para firmar un contrato, abrir una cuenta bancaria o pagar el impuesto de transmisión. Los no residentes pueden solicitarlo en un consulado de Brasil o en línea ante la Receita Federal, normalmente en pocos días.

2. Revisar los registros de la propiedad

Cada propiedad en Brasil tiene una matrícula: su ficha en el registro de la propiedad local (Cartório de Registro de Imóveis). Indica el propietario, la superficie exacta y cualquier hipoteca, embargo o litigio. Antes de pagar nada, pida una copia actualizada y los certificados habituales (certidões) sobre el vendedor. Un abogado puede revisarlos en pocos días.

Si el terreno se está subdividiendo, compruebe también que la subdivisión (desmembramento o loteamento) está aprobada, para que su parcela reciba su propia matrícula. Eso convierte una parte de una propiedad mayor en un terreno que le pertenece por completo.

3. Firmar un contrato de compraventa

Comprador y vendedor suelen firmar una promesa de compraventa (compromisso de compra e venda) que fija el precio, el calendario de pagos y los plazos. El dinero enviado desde el extranjero debe pasar por un banco y registrarse en el Banco Central como inversión extranjera. Guarde todos los justificantes: los necesitará para revender o repatriar los fondos.

4. La escritura y el impuesto de transmisión

La venta se formaliza con una escritura pública (escritura pública) firmada ante notario. Antes de firmar, se paga el impuesto municipal de transmisión, el ITBI, normalmente entre el 2 % y el 3 % del valor. Los gastos de notaría y registro suman aproximadamente entre el 1 % y el 2 %, según el precio.

5. Registrar la escritura

La propiedad solo cambia de manos cuando la escritura se registra en la matrícula del inmueble. Hasta entonces, el vendedor sigue siendo el propietario legal. El registro suele tardar unas semanas.

Terreno rural o urbano: un detalle importante

La ley brasileña limita la cantidad de tierra rural que pueden comprar los extranjeros y, en algunos casos, exige autorización. El suelo urbano no tiene esos límites. La clasificación de un terreno como urbano o rural depende del municipio, por lo que es uno de los primeros puntos que hay que confirmar. Las parcelas de nuestro dominio son urbanas, dentro de un área reservada, así que estos límites no se les aplican.

¿Hay que vivir en Brasil para comprar?

No. Puede comprar como no residente y firmar mediante un poder si no puede viajar en cada paso. Ser propietario no da derecho a la residencia por sí solo, pero una compra por encima de cierto importe puede respaldar una solicitud de residencia. Nuestro artículo sobre las opciones de residencia lo explica.

Cómo lo hacemos en el dominio

Para cada parcela, compartimos los registros, el estado de la subdivisión y el calendario previsto antes de cualquier compromiso. La emisión de un título individual suele tardar de 1 a 3 meses. Puede contar con su propio abogado: trabajamos con él.

Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico. Las normas cambian: confirme los requisitos vigentes con un abogado o con el consulado de Brasil antes de actuar.